房住不炒：房子是用来住的 不是用来炒的

　　房家网：房子是用来住的而不是用来炒的 切莫炒房逆流而动。

　　提到房地产，中国人的印象中会闪现出“炒房团”三个字，炒房团，是在全国房地产市场上进行投资的购房者组成的团队。它具有民间性、盈利性、自主性的特征。在中国房地产发展史上，“炒房团”曾创造了很多个一夜暴富的神话。但时过境迁，炒房到底是不是赚钱的好机会？房子真得可以用来炒作吗？就从房地产发展历史中找答案。

　　“鉴往事，知来者。”房子是用来炒的还是用来住的？历史会带来启示。放眼世界，一方面，因为房地产刚需和体量巨大，另一方面也因为人类的贪婪与无知，在世界范围内，房地产成为多次泡沫史的主角。从有史记载的美国佛罗里达地产危机，到后来的日本、东南亚地产危机，再到最近一次由美国地产引发的全球性金融危机，房地产危机爆发频率之高、影响之广泛、危害之巨大，令人瞠目结舌。

　　回到中国房地产，为何大家炒房之风如此盛行？中国房地产是否会出现如美国、日本、东南亚那样的房地产泡沫并引发经济危机？这样从中国房地产历史说起。

　　我国房地产市场的发展在建国后相当长时间内是完全的福利房时代，没有商品化的房地产市场。1998年，随着住房制度货币化改革的开启，我国房地产迅速进入繁荣和迅猛发展阶段。至此，中国房地产迎来高增长高回报的“黄金十年”。这段时间，投资和销售都处于高速增长状态。数据显示，“黄金十年”房地产投资平均增速24%，高点是2003年，达到33%。房地产行业毛利润率上升至38%，净利润率上升至14%，地价占商品房价格的23%左右，开发商的利润空间巨大。

　　中国房地产迎来“黄金十年”的原因有很多，刚需、行业不规范、城镇化、收入快速增加，等等，都推动房地产市场飞速发展。因为资本的逐利性，大量资金涌向房地产，而这些日益增大的财富泡沫加剧了金融风险。

　　正因如此，经济工作会议明确强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，居住才是房子的基本功能，大量风险资金涌向房地产市场，极易产生高杠杆、滋生泡沫，从而为最后的崩盘埋下伏笔。

　　有人或许会说，没见房地产像国外那样出现断崖式下跌或是引发严重金融经济危机，这主要是我国房地产发展历史较短，谁也无法准确预计雷暴何时到来，而且，近些年，我国综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，对房地产进行一个及时有效的调控，避免问题积重难返，到最后爆出惊雷。

　　作为普通老百姓，面对我国房地产市场，一定不能乱花渐欲迷人眼，而要不畏浮云遮望眼，保持清醒、保持定力，谨慎对待房地产市场，房家网（www.fangjiaapp.com）坚信房子是用来住的而不是用来炒的，才能避免不必要的风险。